【残り3室】6/17更新 グランクレール成城ケアレジデンス

東急不動産ホールディングスグループのノウハウとグループ力を結集したシニア住宅

介護付き有料老人ホーム

【事業者からの入居契約解除】
事業者は、入居者、代理人または身元引受人が次の各号のいずれかに該当し、かつ、そのことが入居契約を維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、契約を解除することができます。
(１)入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居した場合
(２)月額の利用料その他の支払いを3ヶ月以上遅延したとき
(３)入居契約の規定に違反し、事業者の催告にも関らず是正されないとき
(４)入居者の行動が、他の入居者の生命に危害を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する通常の介護方法ではこれを防止することができないとき
(５)事業者の求めにもかかわらず、新たに入居者の代理人または身元引受人をたてないとき
(６)暴力団構成員及び準構成員であることが判明した場合
(７)暴力団もしくは暴力行為の寄り合い等が発生した場合
(８)その他、前各号に準じる事由が発生した場合
上記規定に基づく契約の解除の場合は、事業者は次の各号の手続きにより、行います。
・契約解除の通告について90日の予告期間をおく。
・上記通告に先立ち、入居者、代理人及び身元引受人（以下「入居者等」という）に弁明の機会を設けます。
・予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し移転先がない場合には入居者等、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力します。
・上記（4）によって契約を解除する場合には、事業者は前項に先立ち次の手続きを行います。
ａ.　医師の意見を聴くこと
ｂ.　一定の観察期間をおくこと
【入居者からの契約解除】
・入居者、代理人または身元引受人は、事業者に対して、少なくとも30日前に解除の申し入れを行うことにより、契約を解除することができます。解除の申し入れは事業者の定める契約解除届出書を事業者に届け出るものとします。
・入居者が、前項の契約解除届出書を提出しないで居室を退居した場合には、事業者が入居者の退居の事実を知った日の翌日から起算して30日目をもって、本契約は解除されたものとみなします。

一括払方式でご利用の場合は、入居時前払いの前払賃料（家賃相当額）の保全に関し解約時の返還金と500万円のいずれか低い金額を三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（以下、「信託銀行」といいます。）との信託契約に基づき信託設定し、保全措置を講じております。
信託銀行は、信託契約に基づき、事業主体から受託した上記保全対象金額を信託財産として管理し、事業主体が事業認可取消などの一定事由によりグランクレール成城ケアレジデンスの運営が困難になった場合には、信託財産の範囲内で保全対象金額の返還を行います。

入居費用の償却期間の起算日から90日以内に契約が終了した場合は、入居一時金を全額無利息で返還します。但し、入居者に未払い債務がある場合には、事業者は、未払い債務を差引いて返還します。また、家賃の一括払方式の場合は、前払賃料の未償却残額を返還します。