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デュオセーヌさいたまサウス
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自由に画角を動かせます！
【即入居可！※】老人ホームとは違うシニア向け分譲マンション「デュオセーヌさいたまサウス」、埼京線「戸田公園」駅最寄に誕生。
京浜東北線と埼京線で、池袋・東京へも快適な都心アクセスが叶う。ご夫婦やきょうだい、ペットとも暮らせるシニア向け分譲マンション。１LDK・２LDK/47㎡～70㎡。24時間365日スタッフ常駐。レストラン併設、訪問看護・訪問介護サービス連携。ご入居者専用・無料バス運行予定。
※諸手続完了後
※来場予約の可能時間は以下の通りです。
10:30～/14:00～定休日:火、水
インフォメーション情報
＜先着順にて販売中＞
建物内モデルルーム案内開始！
用途地域・地区
第一種住居地域・準防火地域
敷地面積
3,419.91㎡
建築面積
1,456.03㎡
建築延床面積
8,525.60㎡（このうち容積率対象面積6,830.78㎡）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数
住宅112戸（他に管理運営室、介護事務所等)
建築確認番号
BCJ23本建確048(令和5年7月27日付)
BCJ23本建確048変1（令和6年12月19日付）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態
管理会社に委託（常駐）
駐車場
39台(平置き39台(うち身障者用2台、介護事務所用3台、来客用駐車場1台、電気自動車充電兼来客用駐車スペース1台(月額使用料:(100円/1時間（予定）)月額使用料：12,000円～13,000円)
シニアカー置場
2台(月額使用料：1,000円)
自転車置場
56台(前輪ラック式、月額使用料：500円)
竣工予定時期
2025年2月竣工済
入居予定時期
即入居可※諸手続完了後
入居条件
満40歳以上、ご自身で身の回りのことができ、共同生活が可能な方。またご入居には一定の審査がございます。（複数入居の場合、1名が左記対象外でも審査により入居が可能な場合がございます。）
身元引受人
原則必要
設計・監理
埼玉建興株式会社一級建築士事務所
施工
株式会社フージャースケアデザイン
売主
株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（5）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005東京都千代田区丸の内二丁目2番3号
お問い合せ
「デュオセーヌさいたまサウス」現地販売センター
〒335-0004
蕨市中央七丁目50-7
営業時間/平日10：00～18：00
定休日/火曜・水曜
販売期
2期1次先着順
販売価格
3,398万円～6,998万円
販売戸数
6戸
間取り
1LDK・2LDK
専有面積
47.53㎡～65.17㎡
バルコニー面積
8.8㎡～10.4㎡
販売スケジュール
先着順申込受中
取引条件の有効期限
2026/1/31
備考
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。申込の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。
販売期
2期3次登録
販売価格
2,498万円～3,498万円
販売戸数
4戸
間取り
1LDK・2LDK
専有面積
47.53㎡～55.86㎡
バルコニー面積
8.8㎡～10.2㎡
登録受付期間
2026年4月17日（金）10時～2026年4月19日（日）17時
抽選日時
2026年4月20日（月）17時
取引条件の有効期限
2026/1/31
登録受付場所・抽選場所
登録受付場所：デュオセーヌさいたまサウス現地販売センター
抽選場所：株式会社フージャースコーポレーション本社
備考
※登録の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。
埼玉県蕨市中央7-50-7
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デュオセーヌさいたまサウスは、元気なシニアが自分らしく暮らせるように、自由・快適・安心をご用意した分譲マンションです。都市と自然が調和する環境の中で、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立しています。シニアに配慮した仕様・設備を随所に取り入れ、多くのご入居者様の声をもとに日々改善を重ねた住まいです。
デュオセーヌシリーズにお住まいの多くのシニアの方々のご意見をもとに、日々改善を行っています。間取りは2LDKタイプをはじめ、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備えた機能的な設計です。専有面積約55.86㎡（約16.89坪）の居室は、ゆとりある空間で快適な暮らしを可能にします。シニアの方が本当に使いやすいと実感できる仕様・設備を随所に取り入れ、毎日の生活をスムーズにサポートいたします。
看護資格を持つスタッフが日中8時30分〜17時30分まで勤務し、健康相談サービスを10時〜17時まで毎日ご提供しています。24時間の緊急対応体制を整え、ご入居者様の安心な暮らしをサポートいたします。協力医療機関との連携や訪問介護事業所の併設も予定しており、将来的な不安を解消する体制を構築しています。また、周辺には商業施設や医療機関が徒歩圏内に揃い、日常生活に必要な環境が充実しています。
エントランスホールやラウンジ、レストランなど、充実した共用施設をご用意しています。特にラウンジやレストランからは緑の茂るガーデンテラスを眺めることができ、美しい木漏れ日が差し込む空間でくつろぎのひとときをお過ごしいただけます。コンシェルジュカウンターでは、日々の暮らしのサポートを行い、ご入居者様の快適な生活をお手伝いいたします。共用空間での交流を通じて、新たな出会いや充実した時間を過ごすことができる環境を整えています。
エントランスは緑に囲まれ、訪れる方を優しく迎え入れます。
木目調の壁に囲まれたエレベーターホールは、落ち着いた雰囲気で移動が快適です。
シンプルで整った空間が広がり、ゆったりとした時間を過ごせる個室です。
大きな窓から自然光がたっぷり入り、明るい雰囲気の中でお食事を楽しめます。
落ち着いた色合いのレンガ調の壁に、施設名がしっかりと刻まれています。
柔らかな光が差し込むリビングで、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
使いやすい配置のキッチンで、調理や片付けがスムーズに行えます。
ベッドとテーブルが配置された空間で、くつろぎの時間をお過ごしいただけます。
椅子が並ぶ広々とした空間で、イベントや集会に最適です。自然光が差し込み、明るい雰囲気です。
周囲の緑が豊かで、落ち着いた環境に位置しています。散歩を楽しむ方にもぴったりです。
木の温もりを感じる空間で、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
大きな窓から自然光が差し込むリビングです。ゆったりとした時間を過ごせる空間が広がっています。
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| 調理場所 | 施設内の厨房で調理しています |
|---|---|
| セレクト食 |
あり
夕食 |
| イベント食 |
あり
|
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介護度と負担割合を選ぶと、介護保険料を加算できます
1月7日更新
| プラン | 居室タイプ 広さ 部屋数 |
契約方式 | 入居時費用 | 月額利用料 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 入居 一時金 |
その他 | 賃料 | 管理費 運営費 |
食費 | 水道 光熱費 |
上乗せ 介護費 |
その他 | 介護 保険料 | ||||
| A |
|
個室 55.29m² |
5,567.6 万円 | 8.5 万円 | ||||||||
| 5,567.6 | - | - | 7.6 | - | - | - | 0.8 | - | ||||
| B |
|
個室 55m² |
4,467.6 万円 | 8.5 万円 | ||||||||
| 4,467.6 | - | - | 7.6 | - | - | - | 0.8 | - | ||||
| C |
|
個室 53m² |
3,661.7 万円 | 8.2 万円 | ||||||||
| 3,661.7 | - | - | 7.4 | - | - | - | 0.7 | - | ||||
| D |
|
個室 65.17m² |
8,198 万円 | 9.8 万円 | ||||||||
| 8,198.0 | - | - | 8.8 | - | - | - | 0.9 | - | ||||
|
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プランを折りたたむ
|
||||||||||||
| 要支援1 | 要支援2 | 要介護1 | 要介護2 | 要介護3 | 要介護4 | 要介護5 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1割負担 | 5,168円 | 10,816円 | 17,218円 | 20,238円 | 27,779円 | 31,774円 | 37,195円 |
| 2割負担 | 10,336円 | 21,631円 | 34,436円 | 40,475円 | 55,557円 | 63,547円 | 74,390円 |
| 3割負担 | 15,504円 | 32,447円 | 51,653円 | 60,712円 | 83,335円 | 95,320円 | 111,585円 |
※金額は異なる場合がありますので、施設に直接お問い合わせください。
金額は人件費割合が45％のサービス（通所介護、ショートステイなど）をもとに算出
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| 施設名称 | デュオセーヌさいたまサウス | |||
|---|---|---|---|---|
| カナ名称 | デュオセーヌサイタマサウス | |||
| 料金・費用 | 入居金 3,661.7～8,198万円 月額 8.2～9.8万円 | |||
| 施設所在地 | 埼玉県蕨市中央7-50-7 | |||
| 施設種別 | 高齢者住宅 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造） | |
| 入居定員 | 112名 | 地上階・地下階 | 地上階8階 | |
| 居室総数 | 112室 | 施設利用階数 | - | |
| 敷地面積 | 3,419.91m² | 建物形態 | - | |
| 延床面積 | 8,525.6m² | 開設年月日 | - | |
| 居室面積 | - | 建築年月日 | - | |
| 居住契約の権利形態 | - | 改築年月日 | - | |
| 土地の権利形態 | - | 介護事業所番号 | - | |
| 建物の権利形態 | - | 損害賠償保険 | - | |
| 耐火建築物基準 | - | |||
| 居室設備 | キッチン | 全戸にあり | ||
| 台所 | 全戸にあり | |||
| 収納 | 全戸にあり | |||
| トイレ | 全戸にあり | |||
| 洗面所 | 全戸にあり | |||
| その他 | - | |||
| 浴室設備 | 個浴 | - | ||
| 大浴槽 | - | |||
| 特殊浴槽 | - | |||
| リフト浴 | - | |||
| ストレッチャー浴 | - | |||
| その他 | - | |||
| 共用施設設備 | - | |||
| バリアフリー | - | |||
| 運営法人 | 株式会社 フージャースコーポレーション | |||
| ブランド | デュオセーヌ | |||
| 運営者所在地 | 東京都千代田区丸の内2-2-3 | |||
| 面会時間 | - | |||
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2026/01/07更新
【施設の評判】デュオセーヌさいたまサウスの雰囲気や特徴を教えてください。
デュオセーヌさいたまサウスのページでは、施設の特徴やおすすめポイントをご紹介しています。
★デュオセーヌさいたまサウスのおすすめポイント★
★施設の雰囲気★
デュオセーヌさいたまサウスのページでは、施設の写真や360°のパノラマ写真を見ることができます。
★みんなの介護は掲載施設数No.１★
みんなの介護はサービス開始から10年、たくさんのお客様にご愛顧いただいております。
選ばれる理由は、プロの相談員による丁寧なご案内。
みんなの介護の相談員が、みなさまの老人ホーム選びのお悩みを解決いたします。
入居相談センター 0120-370-915
年中無休 9:00～19:00 《通話料無料》
【資料請求】施設のパンフレットを取り寄せたいのですが、どこから申し込めますか？
デュオセーヌさいたまサウスの資料は、お申込みフォームよりお取り寄せいただけます。
お申込みフォームでは、複数の施設の資料をまとめて、無料で請求できます。
また、資料請求・見学リストに追加した施設を、簡単に比較検討することも可能です。
同じ地域の老人ホームをお探しの方は、「蕨市（埼玉県）の老人ホーム」からご覧ください。
★みんなの介護は掲載施設数No.１★
みんなの介護はサービス開始から10年、たくさんのお客様にご愛顧いただいております。
選ばれる理由は、プロの相談員による丁寧なご案内。
みんなの介護の相談員が、みなさまの老人ホーム選びのお悩みを解決いたします。
入居相談センター 0120-370-915
年中無休 9:00～19:00 《通話料無料》
【施設見学】デュオセーヌさいたまサウスでは、お部屋や施設内の見学はできますか？
デュオセーヌさいたまサウスのご見学を希望される方は、入居相談センターまでお問い合わせください。
見学可能な施設では、衛生管理のため、マスク着用、手洗い・手指消毒・うがいをお願いしております。
検温で発熱が見られる方、咳、倦怠感などがある方は見学をご遠慮いただく場合がございます。
見学に関してご不安な点がありましたら、どんなことでも相談員へご相談ください。
★みんなの介護は掲載施設数No.１★
みんなの介護はサービス開始から10年、たくさんのお客様にご愛顧いただいております。
選ばれる理由は、プロの相談員による丁寧なご案内。
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入居相談センター 0120-370-915
年中無休 9:00～19:00 《通話料無料》
【入居条件】デュオセーヌさいたまサウスの入居条件（年齢・要介護度・認知症）を教えてください。
年齢：[入居年齢相談可]
要介護度：[自立][要支援1〜2]
認知症：[入居相談員にお問い合わせください]
その他、看護・医療体制の詳細な受け入れ状況やおすすめポイントなどは、デュオセーヌさいたまサウスに記載している情報をご覧ください。
| 地域 | 平均値 | 中央値 | 一覧から探す | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 入居一時金 | 月額利用料 | 入居一時金 | 月額利用料 | ||
| 蕨市 | 275.4万円 | 18.4万円 | 14.0万円 | 15.9万円 | 探す |
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